写字楼出租不得不注意的一些问题所在

      在办公楼租赁交易过程中，物业操持费是除房钱以外最严重的一项用度，因为一座办公楼的情况、效劳品质的利害，与物业操持公司的操持水平直接相干。各个物业操持公司的收费常常有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当起初清楚物业操持费水平以及支出门径。

      起首，办公楼房钱是按照每天每平方米来报价和商议的。比如，某办公楼的报价为“人民币５元/平方米/日”。办公楼常常是一个大产证，每一个具体的租赁部位不有进行具体的产权宰割，租户租赁的面积是可能与开拓商进行商量的。因此，必须按如实际租赁的面积来计较房钱，从而也就形成了上述这种报价旧规。首次租赁办公楼的客户未必要留心此点，按照该报价门径来计较本人真正的房钱资源，从而做出公正的果决。
     

      其次，在办公楼租赁生意营业过程中，物业操持费是除房钱以外最严重的一项用度，因为一座办公楼的情况、效劳品质的利害，与物业操持公司的操持水平直接相干。各个物业操持公司的收费常常有高有低，因此，在写字楼出租时，应当起初清楚物业操持费水平以及支出门径。其它，还必要清楚物业操持费所采集的具体效劳模式。通常情况下，物业操持费应采集大众部位和外墙的保洁、大众言论（如电梯等）的保护保修、大众部位水和电、使命岁月之处空调费以及保安操持费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。（来自新浪论坛）

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