住宅屡次受限之后，转型成了地产圈的热门话题。其中，最热点的转型方向，正是商业地产。

　　2010年以来，保守的住宅开拓商、批发企业甚至临盆企业，以及方兴未艾的房地产私募基金，都在涉足贸易地产，造成1波气魄浩荡的“转商”海潮，写字楼出租。

　　“住宅市场遭遇残暴调控、通胀压力居高不下，贸易地产正成为房地产企业和官方资金的避风港。联盟秘书长王永平说。人满为患的活动现场，印证了贸易地产在时下的炙热。但是，面对与住宅开拓形式彻底不同的贸易地产，那些转型涌入的企业，真的预备好了吗？

　　资金大批涌入

　　“在4天的工夫里，我跑了7个屯子，赶场式地参与良多大会，自己都在玩什么？都在玩贸易地产。”宝龙集团履行董事、宝龙贸易集团总司理刘晓兰感伤说，“如同此刻贸易地产很富贵。”

　　另1方面，天下的出产批发总额也在快速减少，２0１0年的总额打破了１5万亿元，同比减少18.4%，包括百货和购物核心行业都快速窒碍。

　　甚至有人总结说，此刻贸易地产呈现了“3抢”，即抢地、抢钱、抢人。“我们企业比来参与了1个极端好的贸易分析体的地皮竞拍，此前也和政府做了很好的相反和互动，为屯子做了极端好的规画，但收尾这个样式我们还是不有拿到，中标的是1个新的地产商，因为它初生牛犊不怕虎，而我们拿样式时必须极端审慎。”赵晓兰也赞同“3抢”的总结，同时提醒如许的情况存在1定的隐患。

　　愈来愈多的企业看到贸易地产的时机，开始涌入。上市房企中的老牌代表“招保万金”都在进军贸易地产范围。

　　万科贪图未来3年内建成２20万套的住宅贸易配套。目前万科曾经通过直接拿地、样式收买等路径，在北京、东莞、武汉等屯子投入大概２60亿元开拓贸易地产样式。

　　保利地产揭橥的公司贪图也体现，未来3年内将持有型商用物业面积减少到300万平方米，将贸易物业的投资比例垂垂前进到集团投资的30%。

　　金地集团曾经创设贸易地产公司，目前在北京、西安、深圳等地领有多个贸易地产样式。金地集团董事长凌克透露，２0１1年金地将在贸易地产投资１至２个分析体样式，未来数年内，金地贸易地财富务将以大中型屯子分析体为次要产物。“到２0１5年，金地的贸易地产基础底细相当于再造1个金地。”北京写字楼。

　　招商地产(0000２4,股吧)在投资者刷新会上也亮相，将加大贸易地产投资的比重。首创置业更因而其“芭蕾雨”产物，在北京房山、浙江湖州、广东佛山、海南万宁等地大举攻城略地，贪图投资将超过数百亿元。甚至，饮料临盆企业娃哈哈集团也放言进军贸易地产，提出了开拓百个购物核心的宏伟蓝图。

　　转型瓶颈

　　在贸易地产1片热火朝天之时，也不乏有不同的声音。大连万达集团董事长王健林认为，贸易地产的窒碍取决于所有地产行业的趋向，是“1荣俱荣、1损俱损”的关系，要是所有行业呈现上行的趋向，预期发生更动，投资延长，贸易地产也不会1枝独秀。

　　中国房地产研讨会副会长顾云昌更是劝诫开拓商，要慎入贸易地产范围。“此刻是千军万马搞贸易地产，但是贸易地产和住宅地产不1样，集团上还是供大于求，是1个合作极端激烈的市场”。

　　毕竟上，此刻向贸易地产转型的千军万马，的确都面对几个绕不开的艰巨和搬弄。

　　起首是定位问题。是贸易经营为主，以获得长久拘泥的现金流为目标，还因而地产开拓为主，贸易为地产效力，以“更好卖屋子”为目标？记者在采访中创举，仿佛多数的企业仍不有明了的定位。

　　“良多公司进入贸易地产，发布做贸易地产的目标是更好地卖住宅，这种心态和贪图，我武断十之89都不能胜利。”王健林显示。

　　要是依旧以“拿地—开拓—售出”的办法运作贸易地产，从某种意思上讲，这也并不是企业的转型。而转型的意思在于，通过贸易地产大约获得长久拘泥的现金流，还能获得资产升值的优点，这手段使贸易地产成为企业未来业务的支柱。

　　如许的话，贸易地产的运作就成为别的1个游戏，不单要建，建成以后还要花很大的工夫去经营设计。王健林也1再地提醒业界，贸易经营才是做贸易地产的核心合作力之所在。

　　这也引出了另1个艰巨，商业地产的经营设计。此刻的情势是贸易地产样式多，而贸易本钱少，多数的贸易地产样式都面对着招商难的问题。某地产商陈说记者，此刻招商难度愈来愈大，1些商户在漫谈时不单苦求第1年房钱全免，3年内房钱优惠，还要送装修，手段进驻。

　　再者，则是资金的艰巨。从生意业务的角度来看，做贸易地产和做住宅的本质判别在于现金回流办法的不同，这1点在短少房地产信赖基金的边疆市场尤其垂危。从目前来看，因为不有粗鄙本钱市场的支持，海外绝大多数贸易地产在变现这1症结都呈现了断裂，而开拓商但凡高杠杆经营，1旦呈现资金大批沉淀到不动产上的情况，就会对所有公司的现金流构成压力。

　　顾云昌也提醒，此刻所有房地产的融资环境都愈来愈紧迫，要是在资金方面存在问题，很繁冗给贸易地产样式及公司带来很大的陵犯。

　　“以是说，网络的批发空间还是极端大的，而在所有电子商务心里网络批发只占１0%到２0%。”梁晓春显示，网上购物的窒碍将不行防止防范地减少人们在线下的购物活动。

　　研究报告称，商业地产看起来很诱人，但在诱人的背后存在着定位难、占资金、周期长、人才短缺、运营困难等诸多挑战。对于地产企业而言，商业地产仍需理性选择，慎重进入。（来自搜狐焦点）

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