北京与深圳写字楼租金继续上涨 成交量同比增长

    与住宅低迷成交的状况一致，目前，6大城市写字楼房钱全面下落，京、深２城市遥遥当先。北京写字楼销售代价持续高位运行，空置率持续回落。

　　根据中原地产监测的15个重点城市土地供应和成交数据显示，商办土地供应面积为221万平方米，环比增加38%，但同比减少17%，低于前12个月247万平方米的平均供应水平。商办土地成交面积为66万平方米，环比大幅减少71%，是自2010年下半年以来的最低位。

　　15个城市中，天津土地供应面积达148万平方米，占总供应面积的67%。

　　近期在出名房企高调宣布进军贸易地产的大背景下，斥地商并未显现出传统拿 地态势，同时地方政府
供地力度也并未加强。

　　统计数据表明：2011年前4个月，15个重点城市商办用地供应仅为2010年全年供应的24%，仅广州、天津、南京、长沙4个城市超过去年全年商办用地供应1/3，分别为52%、84%、68%、86%。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为：鉴于近几年部分城市商办用地大规模放量，未来市场消化情况存在压力。

　　2007年到２011年，北京、上海、成都3都会的商办用地供应出现逐年大幅添加的征兆。上述新增土地供应将在将来几年匆匆进入商办物业市场，对写字楼租赁市场已产生明晰袭击。而近期上海、成都写字楼房钱之所以着落较为痴钝，一个事多缘由是写字楼市场示意出供大于求的征兆；而广州、深圳、杭州3都商洽办用地供应环境则出现较为合理的程度，故深圳、广州写字楼租赁市场近来一年不停显露较好；杭州写字楼市场在匆匆消化畴前由于过大供应，促使房钱疾速进入着落通道。

　　固然目前写字楼价格着落的速率已经超越房钱的着落速率，但从精巧写字楼酬谢率来看，一线都会甲级写字楼集团房钱酬谢率如故保持在6%-8%之间。但是必需留神的是，当然国际经济如故向好，由于写字楼开发周期较长，目前的供不该求外形并不表白将来市场如故充盈。对于北京写字楼投资者而言，必需屈从6%的毛房钱酬谢率底线，本事保持一时动摇的酬谢。（来自房讯网）

免责声明：文章来源于网络，不代表本站支持和赞同其观点。

北京写字楼租售中心 http://www.beijing-office.com/ 竭诚为您服务