本月北京新楼盘陆续上场 专家估计三季度出现波动

   本月，北京写字楼市场与住宅市场供应开始出现“井喷”势头，今日一天就有六个商品房项目经过预售核准审批，六月上市项目将创今年以来新高。高通胀率下货币市场持续收缩，市场认为三季度将现楼市拐点。

   北京房地产交易管理网显示，6月15日共有6个商品房项目通过预售许可审核，加上之前两天审核的两个项目，6月待入市项目达到8个，共3000套房源，算上6已月份经预售的12个项目，北京6月供应楼盘项目量将创今年以来新高。

   北京中原地产市场研究部统计，至6月14日，北京市商品房住宅可售房屋套数共计102138套，其中，可售期房66315套，未签约现房达到35823套，而今年上半年北京楼市供应签约率只有46.5%， 此中近对折项目的签约率还不足3成。中原地产3级市场总监张大伟施展阐发，跟着新开工及施工面积的上涨，房源供应量在年内必然会有分明的上涨，贩卖萎缩带来的库存压力也垂垂会给斥地商带来资金压力。（写字楼租赁）

  库存压力的提高与房价的下行相一致。据北京房地产协会数据，今年1至5月，北京新建普通住房成交均价为14127元/平方米，较去年全年水平低4.8%。二手房市场同样压力不小，据“链家地产”市场研究部统计，6月上半月，全市二手房成交均价大约是24300元/平方米，较5月成交均价下跌1%，较调控前的2月份下降了3.5%。

   5月CPI下跌5.5%创本年以来新高，触动央行立即动用了行进“放款筹办金率”的紧缩才略，对此，伟业我爱我家团体副总裁胡景晖赏析称，上调放款筹办金率恰逢楼市成交量大幅萎缩、地域房价已现松动、在市场各方对房价降落预期愈来愈高的关键时候，北京写字楼出租房价或在第三季度出现拐点。（来自焦点写字楼网）

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