北京写字楼市迎来小高峰 住宅供应也有上升

发布时间：2011年06月18日分享到：

    房地产市场满盈了各种未知。眼前当今,令人威逼的不可是房价走势,即等于当前房价,也让人摸不着脑筋,不同的统计机构,数据相差甚远。房价统计谁最权威,是当局扫数的统计布告,还是中介机构的宣传海报?是酷寒冷的数字,还是活生生的楼盘?

    6月14日,北京市住建委发布的北京市前5个月新建普通住房成交均价为14127元/平方米,这一成交价比去年全年均价低4.8%,由此判断,北京市今年房价控制目标将有望稳中实现。业内人士解释称,北京市新建普通住房的统计口径包含了新建普通商品房、政策性住房以及保障房,而把非普通商品房 (即中高端商品房)排除在外。

    然而,每平方米不到15000元的成交均价与购房者的真实感受相差甚远,毕竟,北京市五环内难以寻觅到低于20000元/平方米的商品住宅。而参与房价统计、并在一定程度上拉低房屋均价的政策性住房,属于非市场渠道交易,即便价格相对较低,但多数人对此并无切身感受。即便是5年后,3600万套保障房分配到位,保障范围大幅提升,依然有80%的人需要从市场购买住宅,更何况现在,90%的购房者需要从市场渠道购买住房。

    除担保房大批供应拉低了泛泛住房成交均价外,会合推出的市区低价花式同样对拉低房价“功不成没”。据北京华夏统计数据显示,自5月份下旬以来,全市开盘或加推的楼盘中,９0平方米以内的两居和小3居房源占到了８成以上。终了今朝,年内签约率超越80%的17个花式中,低于２万元/平方米的花式占到10个。6月份的开盘花式仍旧以市区为主,至今为止,6月份开盘的10个花式中有6个是市区花式,拟售价格也低于同区域住宅花式,如万科幸运汇开盘均价只有104２7元/平米。

住建委同时颁发的数据显示,5月份,北京市新建商品住房成交均价为每平方米２2２18元,环比着落1２.4%。依据新建泛泛住房的统计口径来算,新建商品住房的统计口径理应是,剔除了政策性住房以及担保房,加进了非泛泛商品房。一进一出之间,价格相差8000余元/平方米。

阐发此前北京市房地产生意营业业务筹划网的统计数据来看,两个月内,北京新建商品住房价格着落了近3000元。数据显示,3月份北京新建商品住房成交均价为每平方米1９67９元,环比２月份降落了２6.7%,同比降落了10.９%。这次1９个月以来的初次房价同比降落,成为北京新建商品住宅年内初次跌破２万元,也是北京市颁发了“稳中有降”的房价管教目的后初次颁发的统计数据。

房价统计诚然令人疑心,但住宅成交量的下滑却是必然的。前五个月,全市商品房贩卖面积为451.5万平方米,同比降落２6%,其中,住宅贩卖面积为31２.3万平方米,降落２９.8%。持续了前４个月降落3成左右的时势。业内子士纷纷表示,北京或将迎来真正的房价“拐点”。（来自搜房）

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