需求决定市场走向 写字楼更新换代

    当前房地产市场陷入了一种空前的苍莽阶段。而对投资者更是如斯，严厉的微观调控政策，让部份市场预期满盈了变数和不注定，但通胀依然锋利，统计局刚才揭晓的数据，CPI着落幅度为5.5%，创下34个月新高，下午中央银行持续前进操办金，这也象征着5.5的涨幅，并不是本轮通胀的高点，通胀会去到什么水平，切实的通胀惟恐曾经远远超过了统计数据。写字楼出租。钱存银行的确是个问题。   

　　但在严厉的宏观调控下，以及大企业的率先促销下，住宅市场正变得越来越不确定。一方面促销走量意味着市场还有大量的刚性需求，但大企业竞相降价，又让市场蒙上了一层阴影。商铺投资，一方面现在的估值系统相对于租金回报已经较高，加上好的铺面的确太少，商铺投资对区位价值判断的专业性也很强，而对商业氛围的要求往往更加挑剔，大部分商业投资失败都源于此，但这两者又恰恰是普通投资者非常缺乏的。

    写字楼在今朝市场，搜狐核心网认为是1个相对较为平安的市场。1方面写字楼的价格与住宅根蒂摒弃同步，上涨的时候，因为有租金保证，相对跌幅低于住宅市场；但上涨的时候，屡屡其上涨的幅度和速度大大快过住宅市场，从某种角度而言，北京写字楼出租市场是全数住宅市场的风向标。

　　有资深地产察看人士总结重庆写字楼停滞的汗青轨迹，从最老的商住楼，到刻下现今的专业写字间，的确每过5年，城市有１种全新的贸易外形呈现。　　

　　重庆的写字楼停滞阅历了4个阶段。第一个阶段始于上世纪90年代初，因为经济神速停滞，开发商为惬意公司办公须要，初阶构筑商住楼。第2个阶段始于1997年，首个甲级写字楼—大都会商厦正式投入垄断，封锁了重庆专业写字楼的新时代。从2000年初阶第3个阶段，适逢重庆中小型公司神速成长的岑岭，市场构成为了新一轮商务用房须要低潮，写字楼市场周全突起。而到了2005年前后，专业写字楼在市场上呈井喷式停滞，并且泛起了两个新的更调，一即写字楼不再按保守的商圈离别，而是按板块离别，约略可分为束厄局促碑板块，江北CBD板块、南坪板块、观音桥板块、新牌坊板块、高新园板块、西永板块等。２即随着互助的日益激烈，市场遵照客户细分，泛起了生态写字楼、智能写字楼、写字楼出售、总部经济等差别形态的写字楼，以致泛起了面向某一非凡行业的写字楼，如石桥铺片区赛博、泰兴数码广场附带的商务楼，客户大都从事IT行业。（来自焦点房产）