数据显现，目前北京商品房住宅期房库存量为1508万平米，现房面积1823万平米，而北京房地产买卖管理网提供的项目成交额和成交价钱计算出，上半年期房均价为24675元/平米，如此计算，目前北京商品房住宅积压库存总市值曾经到达了8219亿。

　　“期房住宅均价常常比现房要低，所以目前的库存市值可能还要更多”北京中原地产市场总监张大伟如此向新浪财经剖析。

　　北京房地产买卖管理网数据显现，从2月17日即北京开端执行限购开端至今，北京楼市成交量堕入低谷。其中商品房住宅(包括现房期房)合计签约套数为28019套，创最近3年来的新低。相比09年同期下调58.4%，而相比去年同期下调幅度也到达了26%。

　　业内人士估计，目前楼市成交低迷，且仍有大量项目未入市，年底前北京楼市库存或将打破一万亿。

　　库存增加进一步加大了开发商的资金压力，北京市统计局数据显现，1-5月全市房地产开发项目本年到位资金为2034.3亿元，由1-4月的同比增长2.2%转为降落2.6%。销售萎缩及信贷收紧，明显使得资金收紧。

　　目前北京楼市签约量仍然低迷的状况下，成交价钱能否下调将主要遭到供给量的影响，一旦供给量忽然上涨，部分区域将开端明显的价钱调整。（来自新浪乐居）