专家建议：北京写字楼出租如何才是最适宜的

    现今的写字楼出租信息堪称是遍地开花，其传扬、炒作本领无独占偶，令人琳琅满目，莫衷一是。面对市场上风致、地区、地位、各不类似的写字楼，作为写字楼间接用户，理应如何甄选出失当大家企业的柔美写字楼呢？

    1、写字楼选址应当遵循的三要素：区域、位置、物业。有资料显示，国外的企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三个要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况；第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择；第三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地政府的支持力度。在地点选择方面，应把一次性成本降到最低，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、电力供应等；把机会最大化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。

    2、写字楼选址要看经营本钱。这因此后企业写字楼选址所最回护的标题。假定说畴昔企业在决意办公地点起首看职位地方、硬件办法，是由于过后经济相对落后，都会发展程度较低，天文职位地方成为决意企业成败的关键身分。极其对于1些刚才进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能到达彰显企业气力、鼓吹企业形象的指标特别回护。同时，企业还回护写字楼的空调、电力、交通等配套办法，对经营本钱则不大重视。当初的情况相似，当企业决意写字楼的时刻，第1个考虑就是经营本钱或办公本钱，离开了本钱就谈不到写字楼物业的口角，这也是企业对股东卖力，对财务报表、对现金流卖力的表示。值得把稳的是，作为企业写字楼选址关键点的办公本钱，包罗许多方面，房钱只是个中的1项，还包罗折旧用度、经营本钱、人力资本等。对于北京几大抢手写字楼分布地域而言，CBD地区的匀称入住本钱最高，金融街地区比CBD稍低，中关村地区次之。除此以外，企业写字楼选址还要看重交通情况、健康平安、配套办事，员工关连也是1个参考身分。1种新的趋势是，除了企业的房地产一小块、营业一小块、法则一小块问鼎写字楼选址外，人力资源一小块也问鼎个中，在选址的时刻劈头考虑写字楼周边的交通、住房等方面可否给员工带来不便，是否不利于留住人材等方面的标题。企业在做出写字楼租赁能够购买决策的时刻，要把企业选址当作是企业经营勾当的1部份，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关连、员工关连。
    

    3、1线商圈二线商圈写字楼竞相照映，按需决意是硬道理。在北京，企业办公选址大体阅历了几个发展阶段：聚集型的初级酒店阶段、1线商圈的纯写字楼阶段和二线商圈特色阶段。所谓1线商圈是指CBD、金融街、中关村3大商圈，二线商圈首若是指亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈等新兴商圈。9十年代初，许多外企选址根柢上在初级酒店（如北京饭店等），以利于推广产物和吸收客户；在3大商圈逐渐构成进程中，企业发明酒店并非专业办公情况，因此搬到纯写字楼，如国贸核心、嘉里核心以及金融街的1些写字楼。随着经济的发展，存在产业羁縻优势的亦庄、上地、望京等二线商圈劈头崛起，对企业的吸收力也愈来愈大。如北电网络、ＬＧ、摩托罗拉和爱立信相继颁发将总部从CBD迁往望京；TOM从东方广场搬到BDA，这都从1个侧面阐明，企业从重视生产转到重视智力、重视软件，对绿色生态情况的申请愈来愈高，同时在1步步消沉经营本钱。

    4、不同类型的企业有不同的北京写字楼出租选址要求。对于一部分企业可能宜于选择二线商圈，如：网络公司、软件研发公司等；但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合CBD、金融街、中关村三大商圈，因为这些企业要大量接触客户，需要集聚效应，是不可分割的产业链。以北京金融街为例，统计显示，进驻金融街的企业主要集中在金融业，约占入驻金融街全部企业的二分之一，而随着该区域写字楼供应量进一步增长，将会有更多的金融企业和与之相关的企业入驻金融街。根据北京写字楼信息网的调查，在金融街的客户中，整栋、整层购买作为企业总部或区域总部的占据相当比例。这正是由企业特点和产业链集聚所产生的结果。总之，企业选择写字楼应综合各方面因素。只有选择适合自己公司的产业特点、适合自己公司财务状况、员工状况的写字楼才是最好的最适合的。（来自新浪论坛）