2011年1到5月成交缩水 住宅地产降价现苗头

    上半年北京新建商业房产成交总量约为四万多套，较去年上半年下降约20%。昨日，北京链家地产颁发告诉弘扬赏析，受楼市政策调控影响，今年北京室第成交量呈现“腰斩式”下滑，二季度涨幅迟缓，短岁月内旧居成交回暖仍乏力。据猜测，因为上半年全部格局成交不睬想，开荒商折价出售的意愿加大，约莫将来代价会有所下降。

    报告指出，受“京十五条”调控政策的影响，2、3月份北京住宅成交量较1月份分别降落67%和44%。二季度成交量略有上涨，但月成交量根本维持在7000套左右，和3月份相比并没有发作太大打破。

    “2011上半年成交量同比降落20%，阐明相关于第一次调控而言，本轮调控愈加凸显政府控制房价的决计和力度。”链家地产首席剖析师张月说。

    依据链家地产统计，今年上半年北京新建期房住宅供给总量为26474套，较2010上半年约减少5%。从月度供给量来看，1-6月供给量呈现梯度增长，6月供给量到达9500套，约为1月份的9倍。与当月的新房住宅成交量相比照，1-5月新房住宅成交量均高于供给量，而6月份供需格局发作逆转，除去年11月份之外，这也是2010年以来新房市场初次呈现供大于求的状况。

    据分析，本月北京期房住宅呈现“井喷式”供应，是开拓商前期平和捂盘、延期供应的了局。限制了开拓商的功勋告竣和资金回笼，开拓商连结张望市场的态度减弱，间接也会影响写字楼出租市场，为篡夺半年度功勋需要到底在本月份放量推盘。”张月分析说。（来自搜房网）