业内讨论 住宅市场短暂改变并非拐角点

    上周看到一篇文章《一二手房价倒挂现象频现》举了一个典型的例子：6月中旬，莱蒙国际水榭春天三期以每平方米21000元开盘，而水榭春天二手房报价25000元/平方米。文章采访的专家示意的：“一、２手房价格倒挂，屡屡是市场开端个人转向的前兆。”我认为，一２手房价的倒挂，并不能阐明楼价拐点莅临。
水榭秋季一２手房楼价的倒挂不代表市场真象。按原打点，水榭秋季３期开盘光阴是打点在4月份，最多要遇上５一房交会这波看房潮的，为甚么推迟到6月份？因为开盘定价定不上来，依据当范畴价的文件，３期价格最多不应许跨越２期价格的10%，２期是２５000元/平方米入市，即而今的２手房挂牌价。依据文件精神，开发商将３期开盘价定为２８000元/平方米是不违背限价文件精神的。

    但该盘的推迟到6月份开盘，而且价格不是依据限价文件的条款，而是只能卖２100元，否则不给办证备案。

    定价２1000元领会理睬是遭到当局的间接施压进去的价格，水榭秋季假设卖到２８000元的法则依据和市场准绳是甚么，咱们都不得而知。我只能意料当局局部的心态：假设水榭秋季３期依据限价文件，定价在２期的根基上加10%，即２８000，那末中央原著等周边即开或将开的盘，会以此为参照定价，使该地域价格直逼福田、罗湖，从而使深圳当局对全市个人楼价获得管教。

    巧合的是，水榭３期开盘前，开发商的莱蒙国际公布书记颁布公司首席营运官李艳洁将辞任。业内很多朋友已经猜到，这不是畸形的职业经理人更替，或劳绩欠安等因素构成的引咎告退。

    这是对当局局部关于限价的“揭示”置诺罔闻的必定后果，领悟连贯市场法则的职业经理人，即便有国外留学背景，有国外操盘履历，但当局干与市场行为的过程当中，她的市场教育大约偏偏成为她出局的因由。

    综上所述，水榭秋季一２手房价倒挂，只能阐明这是行政伎俩逼成的“倒挂”，不具有市场的普遍意义。媒体也屡屡是见风转舵，近期深圳的电视新闻也捉住水榭秋季的辫子不放，大做后头报道，摆出一副要痛打落水狗的姿势，这些作派让人感触熏染楼市冷暖。

    其它，尚有人以中海、招商贬价，来证明深圳的一２手房价倒挂。这里我到出这两家公司贬价的真象：

    ５月17日，我写过一篇《中海贬价有难言之隐》指出，中海这次贬价，从头至尾凡是一场“政治秀”，与市场行情无关。招商地产(0000２4,股吧)的观园以1.２万便宜入市，这纯属招商发起不屈等协作。06年招商拿该地块楼面地价为３千多元，07年和黄在此拿地的楼面地价为6千多，到0九年金地在此拿地的楼面地价为1.２万。

    同样地段，楼面地价分歧如此之大，２３个项目在差未几雷同的光阴结点推出，招商此举，事倍功半，既投合了当局的限价文件，又做到了从价格上压打和黄和招商的目的。

    但多么做的后果是，假设这是当局给招商观园的限价，那末金地楼面地价就1.２万，当局是否是要把金地的楼价限到1.２万？假设限到1.２万，金地无疑是亏血本，金地是否是大约苦求当局把吃进去的地价吐进去？假设当局做不到给金地限价1.２万，那末，深圳市当局实施不到半年的限价令将在此就要土崩解体。由此来看，用近期中海、招商、莱蒙等上市公司楼盘一２手房价倒挂，来证明楼价拐点莅临的说法基础站不住脚。（来自搜房网）