北京CBD中心区域百分之四十七写字楼出租金部分上调

    今年六月二十七日，崇文门菜市场以7.1亿元的价格被拍卖，7月6日，CBD九宗地块也将入市，王府井大街西侧商业金融用地将于7月29日招标出让，北京商业地产将迎来集中发力的顶峰。CBD中心区最后九宗地块的入市将为CBD带来百万平米供给量。CBD中心地块的入市对CBD中心区周边写字楼出租金产生很大的影响，据新浪商业地产数据监控室统计，CBD中心区目前在租项目15个，其中2011年第二季度呈现价钱上涨的项目有7个，涨幅最大的为北京IFC大厦，涨幅高达66%，其他8个写字楼租金无变化，而价钱呈现上涨的写字楼占比47%。

　　据统计，目前CBD租金最高的为中国国际贸易中心三期，租金为30元/平米.天，租金不断比拟稳定，并未遭到地块入市的影响。

　　CBD写字楼租金上涨和项目位置有很大关系，间隔行将入市地块较近的写字楼涨幅较大，较远的写字楼租金程度无明显变化，如金地中心，间隔z9地块不远，二季度租金上了9.74%。到达14.27元/平米。天，而京粮大厦，间隔入市地块较远，租金无变化。东三环国贸桥左近写字楼涨幅明显，同时靠近三环主路或者建国路的写字楼涨幅明显高于其他写字楼，如环球金融中心靠近三环主路，二季度租金上了18%，而中海广场并不靠近主路，租金仅上涨2.38%。

　　从CBD租金涨幅写字楼等级能够看出，普通写字楼根本无涨幅，只要间隔z9地块比拟近的红星大厦呈现上涨，上涨7%，质量较高写字楼均呈现不同幅度上涨，均匀涨幅到达20%。质量较高写字楼保值性较高，业主多为中大型企业集团，承租年限长，CBD中心区高质量写字楼不断供不应，这种稀缺性招致了高质量写字楼租金不断在上涨。

　　CBD核心区15个写字楼4至6月平均租金上涨了8.38%，而3至4月平均租金仅上涨了0.36%，5至6月平均租金上涨了7.82%。进入6月，商业地产明显受到热捧，租金也出现大幅上涨，随着CBD最后九宗地块的入市，未来CBD核心区写字楼租金或将进一步提升。（来自新浪乐居）