北京甲级写字楼租金上涨30%
发布时间：2013年10月15日分享到：数据显示，尽管全球金融市场动荡和世界经济增长预期下调，但北京的写字楼市场需求依然强劲。一方面，中国业务增长迅速的跨国企业需要更多办公面积来推进公司扩张；另一方面，拥有充裕现金的国有企业及私人持有的公司对于写字楼的需求也在持续上升。今年前三季度，市场累计净吸纳量达到79万平方米，其中40%的市场净吸纳量来源于自用需求。从租赁需求来看，金融机构、咨询公司、律师事务所、高新技术类公司以及生产制造型企业依然是市场需求的主力。在市场空置面积有限和租金高涨下，一些有扩租计划的公司选择在原有的办公楼续租或扩租；而有些办公预算有限的企业则不得不在外部写字楼寻求搬迁与扩租，这类情形在CBD、第三使馆区、东长安街区域尤其明显。
而租金的上涨并没有阻挡企业的疯狂扩租，北京写字楼的空置率一路下滑。
尽管三季度有20万平方米的新增供应，但依然没有满足企业的需求，北京甲级写字楼整体市场的空置率继续保持历史低位，环比下降0.1个百分点至8.2%。除第三使馆区由于新竣工写字楼外，其他市场的空置率均呈现下降。其中CBD和中关村区域的降幅最大，环比分别下降2.3和2.8个百分点。基于目前甲级写字楼空置率处于历史低位，当前租赁市场中业主占有绝对的优势地位。三季度，部分业主大幅提高租金报价，北京甲级写字楼的平均净有效租金在本季度达到269元/月/平方米，环比上升10.5%。
至此，北京甲级写字楼前三个季度的整体租金累计上涨已经达到29.7%。（来自网络）
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