成交量是判断市场活跃度的重要指标，成交的达成取决于购买能力和购买欲望。而对于上半年的客户量萎缩，业内普遍认为，买方的购买能力依旧，但购买欲望不济。也就是说，2014年上半年受宏观经济走势、信贷政策及房地产市场转淡影响，众写字楼散户买家对市场信心不足，进入观望期。

    写字楼散售市场主流客户的购买目的是投资，因此对市场风向颇为敏感。在一些投资客看来，房地产行业受到影响，写字楼产品很难独善其身。他们预判在未来一段时间内大势走跌，购买欲望降低，自然选择观望。

 

    写字楼产品的投资一般会遵循租金跟售价的比例关系。今年以来，北京写字楼市场继续处于自2013年上半年开始的租金调整期。如此一来，水涨船高的逻辑很难成立，追涨的事情可以缓一缓。

 

    “不动产市场很重要的一个特征是情绪传导。上半年市场下滑确实存在，在市场下行的环境中人们往往会选择性地关注负面信息，甚至会放大负面情绪。”业内人士强调。