上海写字楼大单交易频现

    数据统计，从去年至今，上海写字楼市场成交一直非常旺盛。戴德梁行华东区研究部数据显示，今年截至第三季度已有17宗写字楼大宗交易，涉资261亿元；去年全年有28宗写字楼大宗交易，涉资452亿元。

    写字楼投资市场的活跃，使得第三季度上海大宗物业整售多达12宗，涉资179.5 亿元人民币，环比升幅 143%，与去年同期相比则下降 21%。资金来源方面，内资买家依然如过去几个季度一样占据较大份额，在12宗交易中占据9席。在上述人士看来，写字楼大宗交易抬升，与租金情况有直接关系。第三方机构数据显示，由于经济的不确定性，不少企业仍倾向于节省办公成本。即将租赁到期的外资企业开始考虑选择租金相对便宜的写字楼。同时，P2P企业持续退租增加了市场空置面积，并加大了业主方的租赁难度，租赁双方议价空间也随之大幅增加。

　　据业内透露，或许这在一定程度上影响了上海写字楼租金整体水平。在第三季度，上海写字楼租金环比下跌2.0%至9.8元/天·平方米，超甲级写字楼的平均租金环比大跌3.7%至13元/天·平方米。