北京核心商圈写字楼租金或将持续上涨

    据数据统计，第三季度北京全市甲级（含顶级）写字楼季度净吸纳量高达39.7万平方米，同比增长32.4%。旺盛的市场需求拉动本季度各商圈租金均出现不同程度的上调。整体市场按建筑面积计算的有效净租金为每月每平方米人民币383.7元，环比上涨1.5%，五大核心商圈按建筑面积计算的有效净租金为每月每平方米人民币403.2元，环比上涨1.4%。

    多栋写字楼的入市，为北京写字楼市场带来约28万平方米的新增供应。得益于自身较高的预租率和上季度已入市项目卓越的去化能力，新项目的入市并未对市场空置造成影响，本季度全市空置率仅为5.8%，较上季度下降1.5个百分点，五大核心商圈空置率为4.5%，与上季度基本持平。

    截至2017年底，核心商圈新增供应仅为全市新增供应的38.7%，由于目前市场成交租赁表现活跃，且尚未出现任何需求放缓的迹象，预计未来一年核心商圈租金将继续保持上涨。