福建写字楼需求减少致租金下滑

    数据显示，近期金融、科技与专业服务等成为了福州写字楼市场的主导需求，其中金融居首位，受宏观政策影响，其需求相比往年有所下降。此外，福州以中小企业居多，中高端写字楼每平方米均价在3.5万元到4万元之间，总价高，加上产业园、创意园等兴起，购买写字楼自用的企业较少。

    租户主导市场，写字楼租金的低迷，会压制投资写字楼的客户。业内人士表示，自用的少，投资回报率低，写字楼市场一直以来都是不温不火，最近随着宏观政策调整，客户的需求量进一步萎缩。随着大量新增供应入市，市场处于供应高峰，导致项目间竞争加剧，使未来租金承受压力。写字楼的公摊一般在30%，抬高了实际使用面积的成本。而写字楼高高在上的物业管理费，也吓跑了不少投资客。福州市场上的高端写字楼，不包含空调费每平方米的物业费在十几元，而包含空调费的则达到了每平方米二十多元，一旦空置，则会成为沉重的负担。反倒是5米以上层高的SOHO更受追捧，成为投资客更好的选择。