天津二季度甲级办公楼市场空置率下降

    今年二季度，天津甲级办公楼市场空置率降至48.2%，环比下降1.6个百分点。

    在办公市场，来自国内金融企业的需求占天津办公楼市场本季度总租赁量的40%以上，面积在500平方米以下的办公空间最受该类企业青睐。

    2017年上半年，由于没有新建甲级办公楼项目进入市场，加之市场出现正净吸纳量，天津甲级办公楼市场空置率降至48.2%，环比下降1.6个百分点。但在乙级办公楼市场，一栋新建乙级办公楼进入市场，其空置率超过85%。受其影响，乙级办公楼市场空置率环比微升0.9个百分点，但同比下降1.9个百分点。同比下降的原因是此前没有新增供应进入乙级办公楼市场，并且连续三个季度出现正净吸纳量。价格方面，净有效租金持续走低，降至92元/平方米/月，环比下降0.6%，同比下降3.9%。

    2017年年底前还将有另外4个办公楼项目竣工，新增供应23.7万平方米，从而将使市场总体空置率微幅攀升。一方面，预计未来几年间更多的优质办公楼将逐步进入市场；另一方面，预计2020年前南京路—小白楼子市场不会有新建项目进入市场——目前该子市场是天津最为成熟的CBD地区。我们预计2020年底前，南京路—小白楼子市场的空置率将逐步下降，最终降至19.6%。（来源网络）