写字楼要想“高大上”租金得跟上

    如意湖、龙子湖、国际会展中心……这些字眼使郑东新区的核心商务区的地位愈发具有“国际范儿”。写字楼林立，每天打扮时尚、得体的白领步履匆匆地走进各大写字楼，已成为郑东新区的一道风景线。天生自带“高大上”光环的郑东新区，吸引了众多有实力的公司纷纷入驻。虽说同处于郑东新区，但是因CBD片区、高铁片区和龙子湖片区各自具备的优势不尽相同，所以在租金上也各有不同。

    据了解，写字楼出租，租金一般分为税前、税后两个部分。因为大多写字楼在刚建成的时候，采用的是对外销售的形式，购房者大多为个人。这类写字楼在出租的时候，无法提供发票，所以租金基本上是按照税后来报，但是前来租赁的公司，大多需要提供发票用以报销。一般房东会在原先的租金上加价，或者租户在不含税的租金上，再自己补缴31.8%的税率，即是总的租金。如果业主是公司产权，缴纳的租金税率相对较低，根据公司性质的不同，税率大概分为5%、7%、13%等。

    在高铁片区，写字楼的交房时间影响着租金高低和入住率，该区域拥有绝佳位置、品牌影响力和知名物业等多重优势的双塔式建筑绿地中心，因其交房时间晚，租金只比同区域其他写字楼稍高一点，为2.5元~3.0元/㎡·天，并没有特别明显的租金优势。（来源网络）