北京写字楼市场呈现区域分化

    大量新项目及存量改造项目的相继入市，改变着北京（楼盘）现有写字楼市场的格局。从区域看，大量新增物业为寸土寸金的CBD带来更多空间，导致该区域空置率的上升和租金的下滑，业主不得不通过降低租金来挽留租户；金融街区域则由于供应有限，一直保持供不应求的状态，业主反而要对非优质客户进行清退，从而引入更优质的客户；新兴的望京则凭借充足的供应和价廉的租金，承接了外溢需求；北京最早的传统商务区东长安街，则正在通过楼宇改造带来的供应和黄金地段优势，成为又一处热门区域。

    作为北京最早的传统商务区之一，东长安街沿线近年来鲜有新项目入市，多数项目楼龄较长，对租户吸引力不如从前，正面临租户流失的问题。区域空置率于季内小幅升高0.6个百分点至5.8%。于上季度入市的中粮广场C座商改办项目已实现30%的签约率。同样，北京国际饭店“酒改办”项目目前正处于改造装修期，已有客户签约。在此之前入市的北京首个酒店改写字楼项目新闻大厦签约率保持在95%以上。

    2017年上半年，国际甲级标准的国贸三期B座入市，令CBD整体空置率连续六个季度走高至6.8%，为2011年以来最高点。为应对市场竞争，部分业主主动下调报价以吸引和挽留优质租户，平均租金水平连续五个季度出现微幅下滑，为379.1元/平方米/月。同时，部分业主加大代理佣金比例，甚至有高达3个月的佣金比例，提高第三方代理的积极性，以抢夺优质大面积租户。

    未来五年写字楼出租，CBD核心区将迎来大规模集中供应，带来约200万平方米的新增办公面积，相当于现有存量的一倍。按照此前估计数据，有接近50%将作为企业总部自用，预计到2021年，CBD整体空置率将升高至15%。（来源网络）