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北京甲级写字楼市场:空置面积持续消化【beijing-office】

发布时间:2017年10月17日分享到:

   2017年第三季度,北京写字楼市场有二个项目落成,分别是位于奥运村地区的中海国际中心和恒毅大厦,共为市场带来12.3万平方米的办公面积。


   需求方面,金融及TMT行业表现依然突出;此外,能源和专业服务类企业的需求亦较为强劲。季内,上述行业中均录得面积超过5,000平方米的大宗租赁交易。季度市场净吸纳量创6年历史新高,达13.4万平方米;空置率环比下降0.2个百分点至7.1%。因部分前期落成项目去化速度较快,个别业主小幅提高租金报价使得整体市场剔除样本变化微升0.1%,季末平均租金报价每月每平方米426.6元。
 
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   预计有47.1万平方米的办公租赁面积入市。新项目分布于CBD、燕莎和望京区域。新增供应将会给市场提供更多选择,同时亦会给现有物业的业主在留住租户方面带来压力。整体市场空置率短期内将有所上升,租金有望保持平稳运行。

   以望京和奥运村为代表的新兴区域基础配套日益完善,商务氛围逐渐成熟,其新项目较高的楼宇品质和性价比逐渐成为高品质租户的重要选址目标。随着这些区域的供应高峰逐渐步入尾声,写字楼需求有望进一步外溢至丽泽、通州等具有长远发展潜力的外围区域。【来源网络】 

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