珠江新城传统写字楼急需转型，，，
发布时间：2017年11月22日分享到： 2019-2020年广州甲级写字楼新增供应预计将超过100万平方米(含企业自用部分)，至2021年，全市甲级写字楼存量预计较2017年末增长超过70%。但值得关注的是，预计2018年后广州市写字楼新增供应将主要集中在琶洲、金融城。广州商务格局将发展成珠江新城、琶洲、金融城“一江三带”，同时也意味着珠江新城不再独霸天下。
过去几年，越秀区的优质企业流向珠江新城和天河路的甲级写字楼，怡城物业管理的写字楼出租率长期达到98%，但仍感受到租金下降的压力。今后琶洲、万博和金融城等商务区崛起，不排除会分流一些优质企业。
同时，珠江新城优势在于交通便利和信息畅通，但劣势是租金缺乏竞争力，有潜力的发展型企业可能会流向租金低的区域。数据显示，2017年天河CBD写字楼租金单价在180-200元/平方米的高位，天河路和天河北的甲级写字楼平均租金也达到150元/平方米，对于发展中的创业型企业，CBD甲级写字楼高不可攀。
与此同时，传统的办公模式导致物业设施利用不足，比如一些企业占据着会议室，却不是每天使用，既让企业多付不必要的租金，也造成写字楼资源浪费，而一些没有会议室的企业却用不上，多方利益受损。业内宣称，传统的写字楼管理模式急需转型。【来源网络】
预约看房
点击在线咨询
