2018年广州写字楼市场状况【北京写字楼租售中心网】
发布时间：2018年02月08日分享到： 经济发展稳步上升，城市建设力度加大，写字楼市场供求也异常活跃。多个项目大宗成交贡献，1月写字楼成交量环比大幅上升259%，成交面积达到15.63万㎡，创2013年以来月度最高成交记录。不过，因主力成交项目以外围项目为主，本月整体均价结构性下调28%至26615元/㎡。
本月批量网签及大宗成交项目集中，助推1月写字楼成交量大幅上扬，本月一手办公物业中，写字楼整体占比达到74.2%高位，其中甲级写字楼占比高达68%，写字楼投资氛围高筑。
本月中心区仅天河、海珠、越秀三区录得成交，整体成交量2.47万㎡，环比上升3%。外围区再度成为市场主力，其中番禺、黄埔、南沙分别成交8.32万㎡、3.17万㎡、1.52万㎡高居全市前列，助推外围区整体成交达13.08万㎡，环比大幅上升577%。
本月热销写字楼前5项目中，均有写字楼批量成交案例。其中，位居本月成交首位的祈福集团大厦整栋确权，写字楼部分共计5.43万㎡。据悉，祈福集团大厦写字楼高23层，第3层为多功能会议室，4-16层为对外出租，目前租金为75-85元/平/月，17 -23层则为祈福集团自用。万科世博汇本月共成交2.24万㎡，其中第3栋整体网签19层共1.66万㎡，约3.78亿元。
此外，保利天悦MO、绿地中央广场、萝岗奥园广场也有多层大宗交易案例，主要为大客户投入自用。值得关注的是，2017年10月亮相的南沙水岸广场，预售证新批后，此前南沙航运产业基金整购的2栋写字楼即刻整体网签，共计0.96万㎡，约1.86亿元，据悉两栋写字楼均为6层，每栋楼均享有独立冠名权。
在大宗交易及批量成交项目贡献下，钟村、科学城、广州南站、琶洲、南沙等板块商圈位居本月前列。从近三个月商圈成交走势看，非核心区商圈个数分别为7个、6个、7个，而其成交面积分别为7.97万㎡、2.01万㎡、13.06万㎡，占比分别达到90%、46%、85%。
2018年1月广州存量写字楼租金为152元/平/月，环比、同比分别上涨0.06%、2.11%；各商务圈写字楼租金保持平稳，升幅来自珠江新城，该商圈环比升幅0.11个百分点，其中两个非甲级写字楼报价上扬。1月无写字楼项目交付使用，各商圈写字楼空置率平稳，无太大波动，本月空置率维持10.60%，较同比下跌3.12%，该空置率水平已维持三个月。
1月大宗交易及批量网签撑市，再次凸显了写字楼物业投资价值。随着各区规划落实及进一步建设发展，相信后市将会涌现更多的写字楼大宗交易案例。随着若干写字楼项目的陆续交付，
预计写字楼商圈空置率水平将会在二、三季度波动，也会影响整体租金水平。不过，相信市场具备较好的消化能力。【来源网络】
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