深圳写字楼租金企稳 金融服务业第一大租户源
发布时间：2018年04月04日分享到： 第一季度，深圳有3个项目超16万平方米新增供入市，分别位于福田中心区、南油和宝安中心区。新入市项目去化继续呈放缓之势，一些项目交付入驻率低于历史平均水平。单季吸纳量步入了中等规模阶段，录得超11万平方米新增吸纳，略高于上个季度。受新增供应影响，整体市场空置率环比上升0.3个百分点至10.6%。
从租户方面看，金融服务业租户为第一大需求来源，贡献超三成，细分需求主要来自投资财富管理类，证券、保险和基金类也有少量扩张。TMT、专业服务和房地产三个板块贡献近四成的需求。其中科技公司为TMT行业绝对主力租户，主要来自信息科技和生物科技两大分支。此外，消费升级带来的聚焦医疗、健身、美容美体三类需求亦保持增长。联合办公继续成为本季去化的重要贡献者之一，寰图进入深圳市场。
市场平均租金方面，环比无增长，优质写字楼平均租金录得210.4元。项目层面来看，租金表现继续分化，位于核心位置的高品质项目的租金继续增长，而位于新增供应聚集区域的项目以及部分老旧项目的租金有监测到下降。
未来六个月的新增供应量依然可观，主要分布在南山的后海、高新区和前海，福田CBD依然有少量新增供应入市。从未来项目的预租情况来看，预计新增供应将推升整体市场的空置率，租金在新增供应密集交付而致的竞争下将小幅下行，预计租金波动较大的项目主要分布在南山区。【来源网络】
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