强租赁需求和有限新增供应推高广州写字楼租金和出租率
发布时间：2018年08月28日分享到： 2018年第二季度回顾，强劲的租赁需求和有限的新增供应推高广州甲级写字楼市场的平均租金和出租率。由于部分新增供应将延迟至明年交付，利好业主市场，租金的快速增长进一步推高全市的写字楼投资收益率。珠江新城租金同比增长10.8%至每平方米每月195.0元。
由于市场新增供应稀缺，截至2018年第二季度，广州写字楼总体存量维持在499万平方米。尽管无新增供应，市场对高品质的办公空间需求强劲，其中信息技术、媒体、电信（TMT）和金融是需求最旺盛的两大行业，促就了活跃的写字楼租赁市场和大量的租赁成交。全市甲级写字楼市场空置率环比下降1.3个百分点至4.9%，总体吸纳量达62,812平方米。其中天河北写字楼空置率最低，仅2.5%。珠江新城空置率同比下降8.4个百分点至5.1%。琶洲表现出色，平均空置率同比下降25.8个百分点至7.6%。
2018年第二季度，全市平均租金同比增长9.9%至每平方米每月168.6元。其中珠江新城租金同比增长10.8%至每平方米每月195.0元。琶洲的租金增幅为各区最高，同比上涨15.3%至每平方米每月136.7元。
广州写字楼物业投资市场仍为国内投资者所主导。然而，自粤港澳大湾区建立以来，广州写字楼市场已成为越来越多国家级及国际级投资者的选择。尽管广州可整栋销售的写字楼数量仍然有限，但区位较好及可通过项目优化以实现增值潜力的散售物业依然受投资者所青睐。截至2018年第二季度末，全市写字楼销售均价环比微降0.3%至人民币每平方米31,889元。
2018年第二季度，市场无新增供应，广州市优质零售物业市场总存量仍为561万平方米。截至2018年二季度末，核心商圈零售物业市场总存量为190万平方米，而非核心商圈则为371万平方米。
2018年上半年，海珠区和珠江新城的空置率最高，分别徘徊在12.8%和12.6%的水平。在零售物业租赁市场的需求方面，餐饮业态本季贡献最大。其中，新开业的餐饮店占所有新开业店铺的40%以上，随后分别是配饰、儿童亲子和服饰。
租金方面，2018年第二季度，全市首层平均租金环比增长1.4%，同比增长3.7%，至每平方米每月711.7元。从商圈层面来分析，天河路表现较优，在2018年第二季度，其首层平均租金同比上涨6.7%至每平方米每月1,232元，租金水平为全市最高，究其主要原因，可为圈内主要零售物业之素质以及相对成熟的商业氛围所致。
2018年下半年广州将有约50万平方米的新增供应进入市场，主要分布在白云、番禺等非核心地段。在大量新增供应入市的背景下, 预计2018年下半年全市平均空置率将有所上升。
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