北京写字楼租金将上扬、去中心化租赁趋势显现
发布时间：2018年10月16日分享到： 北京甲级写字楼市场整体表现稳定，由于CBD核心区中服地块的写字楼项目再次延期交付，导致核心区未来供应面临短缺，预计全市甲级写字楼租金水平将继续上扬。
2018年三季度，北京甲级写字楼市场迎来三座新增写字楼供应，全部位于非核心商务区，拉动全市甲级写字楼空置率环比上升0.6个百分点，至6.5%。而核心商务区继续受供应缺乏影响，空置率维持在极低水平；非核心商务区则表现活跃，成交多以大面积租赁为主，去化速度较快。北京市平均租金实现连续6个季度环比增长，达到每平方米每月366.9元人民币，租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。
由于CBD核心区中服地块及丽泽金融商务区的写字楼项目在短时间内难以投入使用，预计未来一段时间北京甲级写字楼市场将面临供应缺乏的挑战。业内预计，北京市的租金水平受此影响将继续稳步提升；同时，在最新的城市规划政策的指引下，北京写字楼市场的去中心化趋势愈发明显，部分非核心商务区将进一步承接来自核心商务区的需求外溢，进而形成新的供需关系。近年来，非核心商圈迎来高质量的发展，其楼宇品质、交通通达性有了巨大的提升，而去中心化的趋势及多元化的租赁需求，将有效推动非核心区域写字楼市场的成熟与壮大。
此外，也有认为，近几年不断出台的城市规划政策对中心城区的发展做出了若干调整，使得核心区域存量项目的价值不断提升，因而，此类资产将成为机构投资者重点关注的目标。
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