北京房地产市场稳步前行 非核心商务区写字楼市场活跃
发布时间：2018年10月18日分享到： 2018年第三季度，北京房地产市场在平稳中略有微调。北京甲级写字楼市场整体表现稳定；土地市场供应量未明显增加。
今年第三季度，北京甲级写字楼市场迎来三座新增写字楼供应，全部位于非核心商务区，拉动全市甲级写字楼空置率小幅上升，环比上升0.6个百分点至6.5%。而核心商务区写字楼市场继续受供应缺乏影响，空置率维持在极低水平；非核心商务区写字楼市场则表现活跃，成交多以大面积租赁为主，去化速度较快。全市平均租金实现连续六个季度环比增长，达到人民币每平方米每月366.9元，租金指数环比上涨3.7%。
由于CBD核心区中服地块及丽泽金融商务区的写字楼项目难以投入使用，预计未来一段时间北京甲级写字楼市场将出现供应缺乏。预计全市的租金水平将继续稳步提升；在最新的城市规划政策指引下，北京写字楼市场的去中心化趋势愈发明显，部分非核心商务区将承接来自核心商务区的需求外溢，进而形成新的供需关系。
今年第三季度，北京住宅用地共成交规划建面62.3万平方米，与上个季度基本持平，但和去年同期相比大幅下滑。就累计成交数据来看，2018年1月至9月北京住宅用地共计成交规划建面324.1万平方米，为去年同期的56.7%。
北京土地供应量不足是土地成交下滑的重要原因。今年第三季度北京共计推出住宅用地规划建面75.8万平方米，环比下降27.9%，同比也在下降。今年前三季度累计供应住宅用地规划建面417.5万平方米，比去年同期出现下降。从月度走势数据可以看出，自今年2月份以来，北京住宅用地供应量和去年同期相比下滑明显，与此同时住宅成交量同比亦有明显降低。
今年9月份，北京市规划国土委发布了未来计划供应的66宗、约481公顷住宅用地基本情况，从分布上看，土地供应主要集中在城六区的朝阳、海淀，北京城市副中心，以及大兴、顺义、昌平、房山等区域。在经历了去年土地供应及成交的历史高峰后，今年上半年北京土地供应与成交量明显减少，预计这一批次的66宗地块将会提振北京土地市场，从供给端有效保障北京住宅市场平稳有序的发展。
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