深圳甲级写字楼租户呈多元化
发布时间：2019年01月08日分享到： 昨天高力国际在深圳发布的《2018年终深圳物业市场回顾与展望报告》中获悉，截至2018年底，深圳甲级写字楼总体量达到580万平方米，同比增长12.6%，这是深圳自2016年以来新增供应年增长率首次低于20%。与此同时，深圳第四季度更首次出现没有新增甲级写字楼供应的情况，整体空置率与第三季度持平。
受到国内外大环境的影响，深圳甲级写字楼市场从第三季度走势开始反转，租赁企业对市场持观望谨慎态度，使整体写字楼租赁市场趋于保守。2018年，深圳超过5000平方米的甲级写字楼交易屈指可数，预计未来5年，80%的新增供应仍来自南山和前海。
从2018年下半年开始，深圳入市新增甲级写字楼供应明显减缓，原计划入市超过200万平方米的项目实际入市面积减半，其中可租赁面积仅为65万平方米。截至2018年底，深圳甲级写字楼总体量达到580万平方米，环比和同比分别上涨0.0%和12.6%。
此外，深圳写字楼平均租金按季度环比下降1.9%，同比下降0.6%至每平方米每月237元。位于福田中心商务区的平安金融中心部分楼层租金从2018年上半年的500-600元/平方米降至目前约460元/平方米左右。周之惠认为，其中还存在能够议价和折扣的空间，预计2019年深圳全市平均租金将有所下降，全年净吸纳量将低于2018年，但或在2020年经济增速恢复平稳时重拾增势。
值得注意的是，2018年深圳甲级写字楼市场开始由更多元化的租户组成。除了金融业与科技业等传统支柱行业，专业服务业与先进制造业成为使用甲级写字楼办公面积的新主力。以南山租赁市场为例，平安信用卡、DTZ、以及永诚财险等金融、专业服务行业的租户陆续进驻南山，使得科技企业不再是南山租户的主力。
三年来，深圳首次出现了零售物业整售的情况。预计，零售物业为收益率最高的物业类型之一，平均收益率可达5%，零售板块的变革为深圳购物中心带来了新的投资机会，福田中心商务区与南山仍是投资者的至优选择。
来源网络
热门甲级写字楼项目推荐：
北京写字楼租售中心网—— 专业企业选址、写字楼租赁团队
北京写字楼租售中心网（beijing-office.com）以热忱的服务、专业的知识、及时的讯息，更好的致力于北京写字楼市场的发展，使企业选址工作更加信息化、简单化、价值化；凭借着专业、准确的服务及写字楼市场良好的口碑和全方位人脉资源受到了客户肯定。
如有兴趣进一步了北京写字楼租赁情况，可以通过以下联系方式获取写字楼信息：
电 话：010-84542599
微信公众号；微信上搜索【北京写字楼租售中心网】点击关注
预约看房
点击在线咨询
