2018年大中华区写字楼需求核心趋势
发布时间：2019年01月09日分享到： 戴德梁行发布最新《2018年大中华区写字楼需求核心趋势》（选取2017年第四季度-2018年第三季度数据），着重分析解读北京、上海、深圳、广州、成都、武汉、香港、台北8个城市的甲级写字楼市场的需求情况，并展望了未来的变化趋势。
空置率与租金水平
报告显示，如前一年所经历的那样，一些城市的空置率将下降，而其他城市的空置率则可能会上升。核心区市场较低的空置也反映到租金水平上，香港和杭州分别是一线和二线市场中租金最高的城市。
未来趋势展望
推进到下一年，仅关注需求动态的话，预计写字楼空间吸纳能力将保持强劲。考虑到政策导向以及当前和预期的宏观经济动态，报告预计金融、TMT、制造业、医疗健康、联合办公等行业将大幅推动大中华区甲级写字楼市场的需求。
8大城市写字楼市场解读
这8个市场提供了一个展示大中华区写字楼租户需求活动的横截面，覆盖了所有的一线门户城市和两个重要的内陆二线城市。
北京：作为全国科技创新中心，预计2019年对写字楼空间的强势需求将来自TMT、专业服务业以及金融业这三大主要产业，其中以科技类公司为甚。
上海：紧缩的贷款政策环境将促使金融行业继续保守发展，但这一现象也将通过行业改革得到平衡。行业改革将催生新的商机，继而增加受益公司扩张办公室的可能性。与此同时，专业服务业和TMT行业将继续保持业务增长。最后，上海仍然是共享办公运营商争夺市场份额的城市之一，预计未来一年中共享办公各类品牌之间会进一步进行市场整合。
深圳：受益于大湾区建设框架协议的签署和其他利好政策，预计2019年对甲级写字楼空间的需求将有所增长，且需求主要来自于金融行业和科技行业。
广州：受到一系列利好政策的影响，未来，金融行业、TMT行业、国内外的共享办公运营商将有更多的办公空间租赁需求。
成都：在紧缩政策的环境下，2019年的办公空间需求主要来自专业服务业和TMT行业。在过去几个月的大举扩张之后，2019年各类共享办公运营商将进入一个资源整合，行业调整阶段。
武汉：各类公司争相在武汉设立区域总部办公室，这提高了租赁市场的活跃程度。TMT行业持续展现出对武汉核心和非核心区域的写字楼租赁需求。
香港：由于市中心空置率较低且租金走高，外资企业租赁需求呈现去中心化趋势。然而共享办公运营商则争相抢夺市中心的甲级办公楼空间，以取得更多市场份额。
台北：专业服务业的各类公司有搬迁或办公室整合需要。同时，TMT行业的各类科创企业，都将在2019年对甲级写字楼租赁有较大需求。
写字楼是城市经济活动和行业创新的重要载体，折射出了一个城市的发展历程和特性。在2018年，写字楼市场的走向，积极推进行业可持续发展。今年，中国写字楼市场仍将存在各种变化，业内会继续跟进市场动态，并以强大的专业能力进行细致解读。
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