甲级写字楼为什么会出现空置？
发布时间：2019年04月24日分享到：一、市场供过于求
长租公寓运营商蒙眼狂奔扩充公寓房间数，增加了空置率问题。同样甲级写字楼也存在这个问题，市场上的需求有限，但是供应却一直不减，市场根本无法消耗，造成空置。
以深圳为例，坐拥粤港澳大湾区，加之诱人的人才引起政策，带动了一大波写字楼项目的入局。
从高力国际2018年的一份报告来看，未来三年，深圳核心地区 供应超过600万平方米，加上之前的存量，甲级写字楼就超过1100万平方米。
对比之下，北京第三季度的存量面积为1050万平方米，土地面积大概是深圳的8.5倍，地铁数量是深圳的2.5倍。其核心商圈甲级写字楼空置率一般在10%以内，有的区域甚至低于5%。可见深圳的供应有点猛，除了深圳，武汉、重庆、沈阳等写字楼市场存在着同样的问题。
二、散售影响写字楼品质
有的开放商为了减少现金流压力，会将写字楼全部或部分出售，并任由小业主往外出租，小业主向外出租的时候，只管谈拢价格，不太考虑租户品质，这样使得一些写字楼内的企业参差不齐，影响整体品质，引起空置率的上升。
比如重庆传统中央商务区，散售楼宇退租较多，造成板块净吸纳量相对较低。在新牌坊和江北嘴的夹击下，观音桥的写字楼的业权分散和品质不佳问题更加突出，出现了新增乏力和退租频繁的现象，致使2018年三季度观音桥空置率继续上升。
三、写字楼需求大户具有一定风险性
对于很多一线、二线城市来说，金融行业、TMT行业是其写字楼的主要承租客户，毕竟甲级写字楼的租金高，在这租赁办公的企业少不了钱。网贷、现金贷、小额贷等互金公司属于暴利行业，近年频频入住高档写字楼，以彰显自身实力，但是遇到下行经济，很多互金公司出现兑付难题，最终破产倒闭。
比如深圳某写字楼代理商就表示，2018年过后经济下行趋势明显，实体企业回报率下滑，致使许多贷款项目存在违约情况，对应的大批P2P平台企业出现兑付难题，资金链断裂而破产倒闭，直接影响了深圳中高端写字楼市场的租赁情况。
还有一些讲得一手好PPT的创业公司，频频获得资本青睐，一时间成为风口上的逍遥神仙，最终风停了，神仙也要落地变凡人，卷铺盖走人。比如2018年下半年，北京的互联网公司出现大规模裁员潮，反映在办公室上，就是缩小办公面积或从租金贵的地方换到相对便宜的地方。
曾在市场大放异彩的共享经济也倒在寒冬里，摩拜创始人辞职，ofo无力退还租客押金，对写字楼市场不可谓没有震荡。
而写字楼的业主若想成为资本市场上的强者，降低空置率，想出路找方法才是王者风范，抛开借口和理由，针对问题调整策略，做好风险预警、拥抱新空间依旧可以让写字楼重回“垂直印钞机”身份。
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