高端写字楼为何越来越受投资者追捧
发布时间：2019年05月23日分享到： 在众多房地产投资方式中，住宅政策雷厉风行，严控炒房，当住宅地产回归居住属性，商业地产的投资属性日益显现，在政策的引导下，高端写字楼作为投资领域的蓝海，投资价值也开始慢慢被发掘释放，逐渐成为投资者的新选择。
高端写字楼，它就像一个城市的远见者，引领着城市的发展和未来。业内人士认为，高端写字楼以其优良品质和投资效益前景，将成楼市投资新热点。例纽约帝国大厦、吉隆坡双子塔、北京中国国际商贸中心、上海绿地中心等国内外著名高端写字楼，以其稳定长期稳定的收益，一直都是世界各地投资者的投资选择。
据戴德梁行发布的《全球写字楼市场展望》报告显示，当前全球在建写字楼面积超过7亿平方英尺，近60%的全球新建项目主要分布在亚太地区，尤其是大中华区，将引领这轮发展热潮。戴德梁行全球首席经济学家Kevin Thorpe表示，在新的高端写字楼产品受追捧的同时，低级产品将难以与之进行竞争。
在新经济形势不动产投资中，受欢迎的便是高端写字楼，大量企业进入升级换代的新阶段，对高端写字楼的需求持续井喷。在本轮全球化扩张中，一个明显的特征是，大多数企业通常喜欢品质感较强的甲级写字楼空间，而非老旧的乙级和丙级写字楼。通常，老旧的写字楼由于区域环境氛围不足，商务质感差，电梯设配供不应求等问题层出不穷，严重影响企业商务工作环境，而高端写字楼以其品质感的外观、舒适的环境以及服务配套达到内外兼修，越来越成为企业炙手可热之选。
近年来，国内高端写字楼已经成为投资新趋势，《中国房地产投资回报率调查报告》就特别指出，近两年写字楼市场以历史转售8.8%回报率、长期租赁约8.1%回报率，遥遥领先于商铺、高档住宅、普通住宅等物业投资，尤其是品质出众的高端写字楼，备受实力企业的青睐，它们一旦进驻，基本上都是长租。（数据来源于2017年《中国房地产投资回报率调查报告》）
另外，在新经济形势下，中国经济结构调整的进一步推进，新兴产业的崛起，金融、科技、专业服务类企业迅猛发展，对于办公环境的更迭换代需求增长，成为写字楼产品在房地产投资市场中，稳中有升的核心因素。更重要的是，企业拥有自己的写字楼，是控制通货膨胀与租金上涨，实现自用，投资，融资三不误的优质平台。业内人士表示，一些企业发展壮大以后，开始选择代表企业形象的办公场所，对办公楼要求严格，目的很明确，就是为了企业的发展。同时，写字楼也可在通货膨胀背景下，实现长期稳定的资产保值和增值。高端的写字楼具备交通便捷、配套完善、内部设施完善和有丰富经验的物业管理公司等条件。因此，高端写字楼成为了投资的热点。
近年以来，不少写字楼再度热销，同类产品销量明显增长。“房子是用来住的，而不是用来炒的”，这一句话自2017年以来，给全国楼市奠定了基调。全国已有超过55个城市发布了各种房地产调控政策近160次。楼市进入“限购+限贷+限价+限售+限赠/限商”的“五限”时代。（数据来源百度学术：《住宅限买限卖写字楼投资迎来契机？》）
没有购房资格，限制于交易，大量资金遭遇通货膨胀，投资股市、黄金又有风险。审视当下，地产投资市场价格，不难发现长沙写字楼和住宅价格倒挂，写字楼价格较住宅有一定的差距，对于投资者来说写字楼的投资是价格的洼地，价值的高地，尤其是对高层写字楼的投资。从各方面都显示，当下正是入手高层写字楼的最佳时机。因而不少投资客于是选择了相对稳定的写字楼投资。
既然，高端写字楼投资已成趋势，那么要从哪些方面衡量他们的价值？
第一是地段。房产的增值主要来源于土地的增值，城市核心区土地的稀缺性，使得物业增值的空间很大。地段就是价值，地段对于写字楼的价值衡量非常必要，交通、人流、商贸以及相毗邻的企业平均水准等，都是衡量高端写字楼是否具有增值潜力的核心要素。
第二是商务氛围。写字楼所在的商务氛围很重要，它就像一个磁场，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流，刺激着大楼自身的发达人脉网络，以及周边地区的会展、餐饮、休闲、购物等产业。
第三是品牌。写字楼本身品牌的影响力以及大量名企的入驻，会影响与其合作的上下游企业，成为写字楼租户的主要来源。当品牌为其背书，高端写字楼也将成为知名企业的聚集地，又进一步打造成一个高级商圈平台。
第四是品质。高端写字楼在城市中往往以地标存在，写字楼不光外表抢眼，还需要内部功能交通设计合理、环境优美、办公空间舒适，高品质的写字楼会吸引名企长租，转化为稳定的租金收益。
第五是物业服务及周边配套。安心、安全、便捷的办公环境是企业入驻看中的重点，影响员工的工作效率以及公司的成长速度。具备优质物业服务以及便捷配套的写字楼，往往是稳定租金收入的前提。
随着”一带一路“国家政策提出，新经济结构的调整，金融管理，金融科技，互联网，教育等产业迅猛发展，将为长沙高端写字楼市场，带来大量新增的需求来源，高端写字楼市场，将成为企业青睐之选。而写字楼价值属性的日益显现，也将成为不动产长线持有的热门。
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