在北京租赁写字楼找哪里好？写字楼租售2019城市商业魅力排行：北京重回首位

　　写字楼出租信息是否火爆是一个城市商业繁荣的晴雨表，北京写字楼租赁一直很火，但是前一阵受政策和国际局势的影响有一阵的下降，但是现在北京租赁办公室和租赁写字楼又重新热了起来，我们一起来看看，北京租赁写字楼现在是什么状况呢？

近日，第一财经旗下城市数据研究项目新一线城市研究所在上海发布了《2019城市商业魅力排行榜》，详细阐述了北京写字楼租赁以及其他城市写字楼租赁的情况。

商业地产

在纳入榜单评估的337座地级及以上城市中，一线城市的座次从去年的“上北深广”重归“北上广深”。15座新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。

昆明在今年成为了新一线城市名单中唯一一座新入榜城市;西安、长沙、东莞在新一线城市的写字楼出租信息排名持续上升;无锡则继2017年之后再一次跌出这一梯队。

2013年，《第一财经周刊》(现《第一财经》YiMagazine)首创了“新一线城市”的概念，以城市中的商业魅力和线上数据所反映出的人口活力来重新评估中国城市，从而打破了传统上依赖行政级别、GDP、人口规模等数据的城市评价方式。今年已是第一财经·新一线城市研究所制作《城市商业魅力排行榜》的第四年。

为保证榜单的延续性与可比性，2019年最新的榜单依然沿用了从2016起设立的商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大指标。

榜单还维持了原有的算法框架：一级与二级指标的权重以新一线城市研究所专家委员会打分的方式计入，二级指数以下的数据则采用主成分分析法。

五大维度数据探寻城市商业魅力

城市商业集聚度考量了城市受主流消费品牌青睐的程度、城市商圈的实力大小以及基础商业的成熟度。

珠三角城市在过去一年整体更受大品牌青睐，商业实力大幅上升;华东和华南城市的商业资源集聚度整体上升;华中地区的长沙周边城市的商业实力上升势头比武汉周边城市更强;西北、华北和东北地区在这一指标下的排名集体下滑。

城市枢纽性指数不仅衡量交通层面的联系强度，也将物流通达度和城市商业在区域内的中心度纳入考虑，强辐射力的城市总是能向周边城市输送更多的商品、资源与人才。

这其中，西部城市的高铁网络不断加密，整个西南地区共有69%的高铁站是最近3年内开通运行的，西北和华北地区的高铁站建设进程则相对缓慢;北京、上海、深圳、广州和成都一起则共同构成了中国城市间最繁忙的航线网络。

消费活跃度、社交活跃度和夜间活动数量共同构建了城市人活跃度的衡量指标。杭州、成都、重庆、苏州、南京是城市人活跃度指数排名前5的新一线城市。

沿海城市的消费能力依然明显强于其他地区，杭州的消费活跃度仅次于上海，超过了其他一线城市;而西南地区的成都和重庆更乐于分享生活。

生活方式多样性主要测量人们在城市的空间、活动和商业3个要素中如何做出极富个性的生活方式选择。

《2019城市商业魅力排行榜》从数据比较中发现：成都和重庆是运动场馆类型最丰富的新一线城市;西部与华南城市的餐饮多样性更高;上海在音乐、电影和旅游三种文化消费上数量最多;东南沿海城市的网购消费多样性较高。

未来可塑性描述了各个城市未来的发展潜力。一线城市和新一线城市吸引了全国80.17%的初创公司、56.63%的高科技型公司和54.55%的上市公司，创投基金几乎把全部的钱投给了这19座城市的创业公司。

这些头部城市汇聚了最多的创新力量和人才。此外，今年的榜单在未来可塑性中也新增了年轻人指数和年轻人消费力指数两个三级指标。北京、深圳和广州是社交平台上18至35岁用户占比最高的城市;上海年轻人的消费力最为强大。

城市，是商业的载体，城市赋予企业机遇和平台的同时，企业也成就了这座城市。

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