北京写字楼出租现况：一线城市商业地产市场承压，租金与售价或将下跌

　　今年第一季度商业地产投资总额和写字楼交易金额均创下2005年来同期新高，写字楼租售的火爆突显投资者对中国经济增长韧性的长期乐观预期及其日益平衡的风险偏好，北京写字楼租售情况怎么样？我们一起来看一下北京写字楼出租的现况。

2019年第一季度，写字楼大宗投资交易超过250亿元，金额占商业地产投资总额的47%，较去年同期大幅提升21个百分点。写字楼出租易于管理、现金流稳定、交易流动性强等特点，使其受到众多投资者的青睐。

另一方面，相比于住宅，2019年商业地产的库存压力依然较大，困扰商业地产行业的"库存"问题仍然存在。

盈石集团研究中心的统计数据显示，目前全国开发商旗下无法产生租金或销售收入的商业项目体量已经达到2.5亿平方米，为历史最高水平。

商业地产库存主要集中在二三线城市，但是一线城市同样不容乐观，以写字楼租售市场为例，一线城市作为重要的商务、金融中心，吸引了大量跨国公司与国有企业前来设立区域总部。因此，一线城市的写字楼空置率也处于全国最低水平。相比之下，近年来二线城市的甲级写字楼存量迅速增加，需求却十分疲弱，因此空置率攀高。

全国主要城市中，写字楼出租最为火爆的是北京、上海、深圳、广州的甲级写字楼市场规模大，空置率都在10%以下。杭州、武汉、成都等地的甲级写字楼空置率均超过20%;沈阳、重庆、长沙都超过30%;个别三线城市甲级写字楼市场的空置率超过了50%。

全联房地产商会写字楼分会统计也显示，全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。

商业地产面临比住宅更为严峻的去化压力，且未来库存规模可能继续增加。我们认为，住宅限购下商业地产投资热潮，以及近期的经济增速下行，是商业地产库存高企的主因。共享经济的兴起，联合办公、长租公寓、新兴零售的出现，为商业地产去库存提供了一种路径。但是要消化海量的商业地产库存，仍需长期的过程。在这一过程中，商业地产市场承压，租金与售价或将出现下跌趋势。

近年来，我国面临经济结构调整、经济增速放缓的情况，企业投资运营、居民消费都受到影响，在客观上影响了商业地产的发展。与此同时，电商业务的迅速发展，也在一定程度上对商业地产带来冲击。