首页新闻公告新闻详情页

北京写字楼租赁出现新动向,北京限竞房供应进入井喷项目价格普降10%

发布时间:2019年06月03日分享到:

  北京写字楼租赁出现新动向,北京限竞房供应进入大批量入市阶段,然而北京租赁写字间的价格却直降10%,我们一起来看看,北京租赁办公室的新动向。

北京写字楼租售中心的数据显示截至5月29日,北京从2018年6月10日开始,合计入市限竞房项目达到了50个,合计75期,供应套数达到了34559套,而网签数据合计10683套。平均网签均价为48919元每平方米,网签完成112.23万平方米,按照面积计算网签完成率只有27.8%。入市一年左右的限竞房网签终于首次突破1万套,而库存也达到了历史高位。

网签数据相对滞后,但整体看,实际销售比例也依然只有45%左右。相当于库存积压已经高达2万套左右。按照每套500万元计算,入市的限竞房库存市值高达1000亿元。

限竞房去化难度越来越大。因为网签审核购房资格等时间缩短,现在看,真实销售与网签数据差距缩小。虽然当下楼市出现了复苏迹象,二手房市场出现了活跃,但2019年入市的限竞房有望超过6万套。

最近入市的限竞房位置相对较好,除了少数五环内项目去化有所提升,但后续随着大量郊区项目入市,预计限竞房去化难度依然非常大。而且青龙湖等局部区域井喷数千套供应很可能带来价格战。

目前看,北京入市的限竞房项目已经普遍性降价10%左右,即使这样,除极个别项目外市场依然萧条。大量的同质户型,导致限竞房很难去库存。

北京写字楼租赁

 

预约看房

点击在线咨询