深圳写字楼出租业主以价换量 港资投资意愿上升

　　今年以来，关于深圳写字楼空置率上升的话题热度不断。受市场大环境变化以及供应持续放量等多重因素的影响，深圳甲级写字楼出租市场的空置率逐渐攀升，但整个市场还是发生了一些“变化”。

业主以价换量

根据高力国际公布的数据，2019年至2021年，深圳甲级写字楼新增供应总量将超过437万平方米，其中超八成来自南山和前海。第一太平戴维斯公发布的报告显示，今年第三季度深圳甲级写字楼市场迎来九个新增项目(共11栋写字楼)入市，新增供应量共计约69.1万平方米，是2018年同期的3.1倍，其中多数就来自南山区。由于新增供应于季内集中入市，三季度深圳甲级写字楼空置率结构性环比上升4.3个百分点，同比上升4.8个百分点至22.4%。

不过，让市场感到“回暖”的的是，深圳甲级写字楼净吸纳量由上一季度的负吸纳增长至正吸纳27.5万平方米。不过，“回暖”的背后，或许只是业主以价换量的推租策略初显成效。与此同时，今年第三季度深圳甲级写字楼平均租金环比下跌5.2%，同比下跌10.2%至每平方米每月208.3元。从深圳写字楼市场的历史来看，此次跌幅可以说非常“明显”。

叶经理是南山一家互联网金融企业的负责人，最近也在物色新的办公场所，她对记者表示，“现在许多写字楼的议价空间很大，甚至还延长了免租期。”高力国际华南区董事总经理冯文光表示，建议业主在当前经济走势下应尽可能锁定来自优质租户的长期租约。

可以看到，深圳写字楼市场正处在变动时期，无论是供应端还是租赁端，都开始进入新一轮的洗牌期。

香港三大类别投资者“紧盯”深圳写字楼

除了供应端还是租赁端，深圳写字楼市场还出现了一些“变化”。

与深圳临近的香港，其写字楼租金水平远远高于粤港澳大湾区内的其他城市。据第一太平戴维斯发布的大湾区甲级写字楼指数报告，香港甲级写字楼总租用成本位居大湾区首位，达人民币每平方米每月879.8元，约等于第二名深圳的3.6倍，最低者肇庆55.6元的16倍。

第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇表示：“现在香港有三大类别投资者在考察深圳的写字楼，第一类是大型的机构投资者，第二类是香港家族性企业，第三类是一些中小型企业。”他表示，香港大型机构投资者在大湾区内寻找投资标的的兴趣一直没有减少，而香港家族性企业则因为最近也在加大在深圳找寻投资标的的兴趣。“因为最近香港的投资市场趋于平淡，他们的资本需要增长，只能往外走的话，深圳是他们的首选，但价格还是主要的影响因素。”