苏州甲级写字楼出租情况总结：空置率31.37% 租金趋势平稳

　　2019年1-11月，苏州写字楼租赁市场，产业园区出租仍为成交主力。甲级写字楼出租整体成交表现欠佳，1-11月全市甲级写字楼净吸纳量为59,581平米，上半年主要因新型金融公司退租频发，导致净吸纳量下降明显，下半年有所回升。全年有多个项目上市，共同导致空置率攀升，截至2019年11月底，全市甲级写字楼出租空置率为31.37%。

　　写字楼出租租金面价保持平稳，各项目通过免租期、装补等优惠吸引客户。金融、专业服务、电子信息科技仍为主要成交行业，其中保险、律所需求活跃，联合办公表现稳定。整体企业扩租减少，新设比重增加，主要来自上海、北京及江苏其他城市。客户选址时，针对物业、租户服务等软性因素关注度有所增加。

　　销售市场方面，2019年1-11月，写字楼出售成交面积319,702平方米，其中有中海财富中心、建屋金融中心、中新领袖天地三宗大宗成交 ，主要为非市场行为。散售市场相对稳定，小面积低总价是主流。园区湖东板块的地标项目九龙仓国金中心，表现优异，实现去化速度与价格的双优。

　　商办土地市场方面表现相对活跃，2019年1-11月，全市共成交45宗。其中吴中区与相城区成交最多，分别为14、11宗。整体纯商办项目稀少，以住宅配套商服用地、小体量商务金融用地、综合商业用地为主。工业园区仅成交4宗，其中最大一宗(用地面积)为苏州嘉得宝置业有限公司竞得，总用地面积30,110.78平米，建筑面积36,132.94平米，规划为零售商业用地，另有启迪设计集团股份有限公司竞得一宗用地面积15,678.02平米，规划建筑面积47034.06平米的商务金融用地。