北京写字楼多座新项目完工入市
发布时间：2020年01月18日分享到：北京写字楼租售中心据仲量联行发布的研究报告了解，随着经济增速放缓，办公楼整体租赁需求持续收缩。截至2019年底，北京办公楼市场租赁成交总量(基于建筑面积)已同比下降25%。受宏观环境影响，租赁市场活跃度下降。但政策利好对市场的影响在年底前已开始显现，更有针对性的举措有助于刺激并推动金融行业需求提升。例如，根据新规，银行需设立独立的子公司开展理财业务，而金融街(7.750,-0.03,-0.39%)则是本季度对此类机构最具吸引力的子市场。
2019年第四季度共计5个项目竣工，带来780000平方米新增供给。其中，备受瞩目的中国尊项目成为北京第一高的地标性建筑。在近几个月需求放缓的环境下，供应的大量增加进一步加剧了CBD核心区域及周边现存项目业主之间的竞争压力，同时促使全市甲级办公楼年末整体空置率大幅上升至11.3%，企业缩减租赁面积的行为也持续推高市场空置水平。与此同时，租金下跌触发市场进入调整期。全市整体租金水平呈持续下滑趋势，录得环比下降1.8%，同比下降4.0%。
由于经济下行已成定局，业主已采用更为灵活的租赁策略，特别是在空置率较高的CBD区域。“由于当前经济环境无明显回暖的迹象，我们预计市场租金将在2020年进一步下降，业主方将不断寻求租金收益与入住率之间新的平衡点。”张莹表示，“随着更多项目入市、可供租赁的选择增多，物业管理水平和楼宇品质将愈发成为影响项目表现的重要区别性因素，头部项目与市场中其他项目将进一步分化。”
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