在剔除了自用和预租的影响下，二季度北京写字楼租赁市场的净吸纳量依然为-14000平方米左右，空置率在16.6%左右，与上个季度空置率基本持平。这说明虽然写字楼租赁需求有所复苏，但强度并没有市场期待的那么大。

 

　　而且，下半年北京写字楼租赁市场仍然会有接近70万平方米的新增写字楼办公面积，明年还有近80万平方米的新增供应入市，企业对于写字楼租赁需求不足但市场供应保持高位，这预计将使北京写字楼空置率在2021年达到20.7%的高位。

 

　　写字楼出租市场空置率上行无疑对租金形成压力。在高空置率的市场环境下，北京写字楼租赁项目租金依旧会保持缓慢下探的趋势，但下降空间已经非常有限，2021年和2022年可能会成为本轮市场租金调整的真正底部。

 

　　二季度，北京写字楼租赁市场租金依然延续高位盘整态势，整体市场租金水平继续小幅环比下降1.7%至367元每月每平米。

 

　　北京整体写字楼办公市场有多大规模？北京写字楼租售中心网根据相关数据预计，到2020年底，全北京办公业态总体量将超过3300万平方米，主要由甲级、乙级写字楼以及产业园三部分组成。北京写字楼租赁市场是一个服务400多万工作人口、年租金规模约900亿元的巨大市场。

 

　　无论是写字楼租赁市场还是成熟产业园市场，高供应量推高空置率依然是整个北京写字楼租赁市场的主旋律。但从四个一线城市对比来看，北京市场的未来供应量依然相对较低。除了供应增加的主因外，空置率走高一定程度上与经济增速下行、产业结构持续调整以及疫情防控等因素有关。