值得注意的是，写字楼租赁市场在剔除了自用和预租的影响下，整体的净吸纳量依然为-14000平方米左右，写字楼租赁市场需求想要在今明两年出现可持续性的回暖，需要建立在宏观经济增长符合预期，北京疫情防控有效和写字楼需求中性释放的三个基础条件上。虽然我们可以基本确认北京写字楼租赁市场有着逐步走出疫情阴霾的大趋势，但2020全年的净吸纳量在剔除自用和预租的影响后可能仅为北京甲级写字楼租赁市场历史平均水平的一半左右。北京甲级写字楼租赁需求并没有市场期待的那么强。