北京写字楼租售中心网根据相关数据发现，今年第二季度，北京写字楼出租市场再现供大于求，控制的写字楼出租面积达到38700平方米，全市写字楼出租市场净吸纳量连续两个月为负数。二季度，北京写字楼出租市场整体空置率上升至15.5%，为近十年来的最高值。

 

　　北京写字楼出租市场空置率持续增长的原因，除了不断新增的办公项目之外，写字楼租赁需求的增速缓慢也是其主要原因。受疫情影响，很多企业的现金流动比较紧张，因此，将公司运营的成本压缩的很低，租赁办公楼的成本作为其很大一部分的消耗来说，节约此方面的花费是首要任务。

 

　　受此影响，二季度北京写字楼出租市场的租金水平继续下滑，多家机构的统计显示，为了最大限度减少损失，尽快提高写字楼出租项目的入驻率，写字楼业主们推出了更加优惠的租金，更加灵活的交付方式以及更大的免租力度。但目前来看，企业租户们大多依旧处于观望状态，写字楼出租市场的恢复恐怕尚需时日。

 

　　受经济增速放缓等多重因素影响，其实从去年开始，北京写字楼出租市场的需求就不太理想。

 

　　北京写字楼租售中心网统计总结，2019年北京写字楼出租市场净吸纳量仅录得12.1万平方米，是过去五年中的最低水平。其中，甲级写字楼出租市场表现相对稳健，品质略差的乙级写字楼，全年的净吸纳量为-9.6万平方米，创历史新低。

 

　　在入市项目的不断增加和写字楼新租企业动力不足的双重压力之下，去年北京写字楼出租市场租金下降1.4%，创2010年以来的最大跌幅，其中乙级市场的降幅为2.1%。

 

　　进入2020年，受新冠肺炎疫情的影响，虽然新增供应暂缓入市，但写字楼租赁的需求也同时受到影响。今年一季度，北京写字楼出租市场的新租需求出现延期或暂时停滞，传统实业，文体娱乐等行业的租户缩减办公面积和退租现象较为明显。第一季度北京写字楼出租市场的空置率达到14.5%。

 

　　到今年第二季度，此前积压的写字楼租赁需求开始释放，写字楼出租市场的租赁需求回升。但由于供大于求，使得空置率进一步提升，租金也出现下跌。相关统计数据表明，二季度北京写字楼出租市场平均租金为420.5元／平方米／月，环比下降1.2%。

 

　　在疫情影响的特殊背景下，写字楼业主更看重出租率而不是追求租金增长。因此，写字楼出租项目方面会倾向于通过降低价格来吸引租户。

 

　　分行业看，在当前的写字楼出租市场中，科技行业较为活跃，特别是线上教育和游戏类企业呈现积极扩租态势；医药企业升级搬迁和扩租需求也较为显著。

 

　　从资金类型看，内资企业仍是市场主力。根据仲量联行的统计，在二季度北京甲级写字楼市场的新增需求中，内资企业占新租成交的71%。

 

　　写字楼出租市场的活跃程度，与时下经济形势密切相关。由于疫情对经济的影响并非短期，因此，写字楼出租市场的复苏恐怕也需要一个过程。国外疫情依旧呈现蔓延趋势，未来经济形势不确定性加剧，整体市场需求被继续抑制。因此，预计下半年北京甲级写字楼出租市场仍然面临较为严峻的形势，租金将承压下行而空置率将持续走高。