2020年写字楼租赁市场项目销售额大幅度下降
发布时间：2020年09月16日分享到：写字楼是为企业、单位办公人员以及业务技术人员等提供办公场所的地方，如今的写字楼租赁项目正向综合化、一体化方向发展。写字楼租赁项目为企业提供专业的商务办公场所，一般是处于优质的地理位置，具有聚集的商业圈，写字楼租赁项目的物业和服务水平高，解决企业日常办公问题效率较高。2018年，中国写字楼租赁市场开发投资规模跌破6000亿元，为5996.33亿元，2019年写字楼租赁项目投资额稍有提升，至6163亿元，增长2.8%。2020年受新冠疫情影响，我国写字楼租赁市场的发展受到较大冲击，截止2020年7月，我国写字楼租赁项目投资规模下降2.1%至3262亿元。
北京写字楼租售中心网了解到，2015-2018年我国写字楼租赁市场新开工面积处于持续下降趋势，直到2019年，写字楼租赁市场的新开工面积才大幅增加，相比2018年提升17.1%，至7084万平方米。2020年再次，同比下降6.3%至3681万平方米。
写字楼租赁市场的需求端在2017年达到了顶峰，随后自2018年开始，写字楼租赁市场的销售面积明显下降，截至2019年，全国写字楼租赁市场销售面积3722.76万平方米，同比下降14.7%，下降速度明显加剧。主要受近几年互联网金融严查以及P2P平台暴雷，国内互联网金融行业所受打击严重，P2P相关企业陆续关闭等影响，写字楼租赁市场的需求量大幅度减少。
受写字楼租赁市场销售面积快速下滑影响，国内写字楼销售额在2019年跌破6000亿元，至5328.96亿元，同比下降15.1%，下降幅度从2018年的2.6%扩大至2019年的15.1%。2020年再加上新冠疫情影响，我国写字楼租赁市场销售额大幅下降22.2%至2204.73亿元。
从我国写字楼租赁市场销售细分结构看，写字楼市场与住宅房地产市场一样，以期房销售为主，期房销售占比达七成以上。2019年写字楼期房销售4040.61亿元，占写字楼租赁市场总销售额的75.82%，写字楼现房销售1288.36亿元，占比24.18%。
由于写字楼租赁市场的发展与当前宏观经济的市场情况有较大关联，新冠疫情的冲击之下，宏观经济下行，工业、服务业规模增速下降，很大程度冲击国内写字楼租赁市场的整体活跃度。2020年全国写字楼租赁市场的销售面积与销售额将可能进一步下降，空置率可能进一步提高。
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