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北京写字楼租赁市场空置率持续走高,但市场已逐渐企稳

发布时间:2020年10月15日分享到:

   北京写字楼租售中心网了解到,各大机构近期公布的数据显示,尽管今年三季度北京写字楼租赁市场的租金下降和空置率上升趋势仍在持续,但是整体下行趋势已经趋于缓慢。

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  世邦魏理仕的数据显示,三季度北京甲级写字楼租赁市场平均租金为416.1元/月/平方米,环比下滑0.3%,相较于第二季度的下滑1.2%已经有所缓解。
 
  戴德梁行的统计数据也呈现同样的发展趋势。报告显示,三季度北京写字楼租赁市场租金水平为348.4元/月/平方米,其五大核心商圈写字楼租赁市场的租金水平为393.2元/月/平方米,分别环比下降2.8%和2.9%,较二季度呈现的5.0%和4.5%降幅均有所放缓。
 
  单从空置率来看,北京写字楼租赁市场的空置率仍处于近年来的最高水平,世邦魏理仕数据显示,三季度北京甲级写字楼租赁市场的空置率环比攀升2.1个百分点,达到17.7%。戴德梁行数据显示,北京全市及五大核心商圈写字楼租赁市场空置率分别上升至16.6%和11.2%,均创十年来历史新高。
 
  表面来看,疫情对于北京写字楼租赁市场空置率的上升和租金下行起到了推动作用,但是从去年开始的中美贸易争对企业的影响,市场供大于求的情况得不到有效解决等多种因素的叠加,从而导致北京写字楼租赁市场空置率持续上升。
 
  由于疫情影响,原本计划在上半年入市的一些新项目,延期到三季度交付,导致北京写字楼租赁市场供应量激增,新项目主要投入区域为于新兴商务区域。从写字楼租赁市场反应来看,在第三季度市场吸纳量开始转正,达到5.38万平方米,结束了前两个月负值的净吸纳水平,新租交易总量环比上升20%,从三季度开始,北京写字楼租赁市场的新租面积比退租要多,退租企稳,市场需求开始有所回暖。
 
  尽管如此,北京写字楼租赁市场今年前三季度的净吸纳量仍不容乐观。北京写字楼租售中心网了解到,2019年北京三个季度的净吸纳量大约在40万平方米左右,而今年至目前约为9.2万平方米的净吸纳量,较去年同期下降了47%。
 
  就现阶段而言,北京写字楼租赁市场最大的风险和不确定性仍是疫情本身。很多业主和租户都表达出对可能出现的二次疫情的担忧。但是大部分市场意见认为,由于已经有防护准备,所以即便疫情反复,影响也不会有年初时候那么大。
 
  市场人士认为,从目标表现来看,未来3-6个月的时间里,北京写字楼租赁市场有望恢复到疫情前的水平,但整体来看,今年四季度到2021年仍是较为艰难的时期,空置率依旧会有所上升。从2022年开始,由于供应量高潮过去,2022-2023年可能整体市场会有所复苏。从中长期的投资角度来讲的话,整个北京写字楼租赁市场仍有很大潜力和发展空间。

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