2020年第三季度，北京优质写字楼租赁市场迎来五个新项目交付使用，总供应量达36万多平方米，其中通州写字楼租赁商务区迎来首批业主自持项目的入市。虽然依旧存在部分企业退租或缩减办公面积的情况，但在大数据、新媒体为主导的TMT行业以及金融行业的搬迁和扩租需求的推动下，全市新租交易总量环比上升20%，写字楼租赁活跃度逐步回升。

 

　　截至季末，北京写字楼出租市场的净吸纳量结束了前两季度的负值，录得5.38万平方米，但是受到大量新增供应集中入市的影响，北京写字楼出租市场空置率依旧持续上涨，环比攀升2.1个百分点至17.7%。全市平均租金报价下行至每月每平方米416.1元，同样本比环比下滑0.3%，跌幅较上半年明显收窄。

 

　　在未来6个月中，预计仍有约54.47万平方米的新增写字楼出租项目交付入市，其中约八成位于丽泽。受自贸区利好和更好的供需平衡推动，多个区域写字楼出租项目有望率先迎来租金企稳，尤其是目前为止空置率偏低并且主要是以科技、金融企业为主的中关村和金融街。

 

　　北京写字楼出租市场在三季度新增供应集中放量后，本轮供应高峰期以及租户办公空间拓展的机会窗口期已进入后半程。未来在经济加速修复以及北京自贸试验区获批后对高端服务业、数字科技以及金融科技等行业发展的政策鼓励驱动下，北京写字楼出租市场将显现更多的增长点和机会，而自贸区范围内的核心商务区代表CBD和新兴区域代表通州商务区的发展空间值得关注。

 

　　在疫情之后，未来北京写字楼出租市场核心商圈预计将进一步推行存量改造和业态升级，在国际化、时尚化的道路上更进一步，强化其展示和打造北京消费文化的功能和内涵。