不过，随着城市经济的复苏，深圳写字楼出租市场正呈现出稳中向好的趋势，租赁需求稳步复苏，租金指数降幅明显收窄。值得注意的是，由于写字楼出租市场新增供应仍在持续加大，市场消化虽有所提高但速度仍无法跟上，导致空置率还在继续上升，相关数据统计，深圳写字楼出租市场空置率将于第四季度突破30%的关口，达历史新高。

 

　　但是依旧有很多业内人士对此表示不必过分担忧，良好的城市基本面，40周年礼包及庆祝大会传达出来的信号，或能让深圳写字楼出租市场获得充足的去化动力，未来供需平衡可期。

 

　　目前为止，深圳写字楼出租市场仍不断有新项目交付入市，2020年第三季度，深圳新增入市的甲级写字楼就有四个，合计新增面积约31.5万平方米，其中就有67.3%的新增面积来自于前海；截至第三季度末，深圳写字楼出租市场总存量环比上升4.0%，至812.6万平方米，而空置率亦在持续攀高，至29.7%，达到历史最高值。

 

　　分区域来看，南山和福田一直是市场供应主力，共占市场总存量高达85%。也是从该第三季度开始，南山的现有存量首次超过福田，位居全市第一。

 

　　空置率来看，目前宝安写字楼出租市场空置率高达49.6%，稳居各区前列，其次为南山，福田存量占比虽高但空置率却维持在最低水平。

 

　　从整体上来看，福田、南山的市场消化能力明显较强。

 

　　第三季度，深圳写字楼出租市场净吸纳量回落至9.3万平方米，南山区贡献全市净吸纳量68.9%，录得6.4万平方米，其中科技园和前海片区表现突出，尤受新兴产业青睐，TMT及金融类企业仍是租赁需求主力。

 

　　未来四年，深圳写字楼出租市场供应仍将持续加码。2020-2024年，深圳写字楼出租市场预计新增供应799.52万平方米，接近目前全市现有存量。

 

　　而接下来的第四季度，深圳写字楼出租市场预计还有约39.1万平方米的新增甲级写字楼面积交付入市。

 

　　市场消化速度赶不上供应速度，空置率将进一步上升，根据相关数据统计，深圳写字楼出租市场空置率将于第四季度突破30%的关口，达历史新高。

 

　　目前，深圳写字楼出租市场空置率依旧稳居四大城市首位。但是从中远期来看，市场供需平衡可期。

 

　　良好的城市基本面加之众多利好预期，深圳将吸引更多的人、钱、企业流入，届时，深圳写字楼出租市场或将能够得到更好消化，空置率得以下降。