2020年写字楼出租市场的发展趋势
发布时间：2020年10月30日分享到：5A智能化写字楼租赁项目的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼租赁项目在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼租赁项目，显然很难满足人们更高的办公环境要求。在这种背景下，一种更加重视生态、环保及舒适性的应运而生。所谓5O写字楼出租项目，是指oxygen(氧气)、office park(花园办公)、open(开放而自由)、own(独立私家电梯/空调)opportunity(发展前景)。一般这种写字楼出租项目都具有偏离都市中心、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全，地段好的特征，是5A写字楼的升级版本。
写字楼出租市场的发展与宏观经济存在较大的关联度，宏观经济下行，工业、服务业规模增速下降导致国内写字楼出租市场近两年表现远低于住宅市场。2018年，中国办公楼开发投资规模跌破6000亿元，2019年投资完成额略有回升，至6163亿元，增长2.78%。
受写字楼出租市场租赁面积快速下滑影响，市场销售额在2019年跌破6000亿元，至5328.96亿元，同比下降15.1%，下降幅度从2018年的2.55%扩大至2019年的15.1%。与住宅房地产市场一样，写字楼出租市场依旧以期房销售为主，2019年写字楼期房销售4040.61亿元，占写字楼出租市场销售额比重的75.82%，现房销售1288.36亿元，占比24.18%。
我国第三产业GDP虽然长期保持稳定的增长趋势，但增速从2008年至今，却一直处于下降趋势，截至2019年，我国第三产业GDP增速降至6.9%，相比2018年下降0.7个百分点。2019年中国工业增加值同比增长5.7%，相比2018年增速下降0.4个百分点。宏观经济增速下降，以及经济下行压力，给国内写字楼出租市场销售带来了一定负面影响。
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