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“会员制”或将成为中国未来办公楼租赁趋势

发布时间:2020年12月02日分享到:

   近日,《探索办公楼租赁新模式:“会员制”会成为未来的租赁趋势吗?》研究报告指出,为应对办公楼租赁市场的新增供应高峰期以及新经济行业的崛起,当下的办公楼租赁市场或将迎来新的竞争模式,租户以支付会员费来取代支付租金也许将成为新的经营模式。

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  一直以来,企业租户按租用面积以及一个较长的租期来支付固定的办公楼租赁租金。但是,或许一种以企业和个人按会籍权限更灵活地使用项目业主提供的办公空间和配套设施服务,并支付相应等级会员费的全新办公楼租赁模式或将成为新趋势。会员费将会按租户使用的设施和服务来收取,这与灵活办公空间运营商惯用的定价机制类似。
 
  举例来说,一家公司可能会选择100张“钻石”会员卡,员工会员可相应使用灵活办公空间、会议室、停车位、健身房和餐厅等;如果是“金卡”会员,可使用除停车位之外的其余所有设施;而“银卡”会员则无法使用停车位和健身房。
 
  我国目前有越来越多的企业开始采用灵活办公模式,租户正在寻求通过降低成本和提升生产力的方式来更有效地利用空间。业主必须有能力为用户提供他们真正所需的理想办公环境及配套设施,同时以开放的态度及创新的思维与租户磋商租赁方式,以求从竞争中脱颖而出。而灵活的租赁模式能协助业主增加现金流并满足企业租户在‘新常态’下的租赁需求变化。
 
  在后疫情时代,企业除更关注为员工提供健康安全的办公楼工作环境,也对空间的社交互动和灵活性提出了更高要求,以促进企业的持续创新。会员制的办公楼租赁生态体系将有望打破资产内各组成部分的界限,借助科技手段整合全面的租户体验,满足不同类型企业及个人的需求。
 
  截至今年第三季度,中国一线城市甲级办公楼租赁市场空置面积已达780万平方米,并且在预计未来三年,北京办公楼租赁市场仍将入市1300万平方米的新增供应。办公楼租赁市场空置率上升及新增供应的压力将使业主在思考保留租户并拓展新市场的过程中倍感挑战。会员制租赁生态体系的自适应机制或许可与帮助业主更有效地运营资产,为租户提供一个租赁成本更低但品质更高的工作环境。

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